万科佛山项目5800套公寓商住变商办 被指涉虚假宣传


  “年岁轻轻,住在核心、允许‘商改住’……购房时,营销核心、售楼职员和鼓吹单页屡次默示是可以‘住’的‘公寓’,如今却原示知屋宇计划用处是办公用房,不可用于居住。”7月16日,佛山万科金域中央业主李岩(假名)向长江商报记者赞扬称。

  连日来,长江商报记者走访位于佛山市南海区龙溪大道的万科金域中央理解到,该盘作为区域内的大型名目,有酒店、住宅、公寓、商业等业态。目前,不动产权证书显现为“商务金融用地/办公”用处的几栋高楼,大局部业主收楼后作为公寓在其中生活起居。

  对于业主们反映的子虚鼓吹等相干问题,长江商报记者致电致函万科总部,相干负责人回答称采访提纲已转交佛山公司同事。7月19日,万科佛山公司方面回答记者默示:“针对名目商品房的屋宇用处,与购房者签署的《商品房生意》第三条已做出了明白商定,且客户已知悉并签字确认。针对客户反映的个别发卖职员称屋宇用处为公寓等情形,已睁开调查、理解情形,并将实时公布相干希望。”

  长江商报记者取得的一份由佛山市南海区住房城乡建设和水利局、佛山市自然资源局南海分局联合发布《示知书》显现,该名目所涉宗地为公然出让,在地皮出让时设定的屋宇计划条件中没有公寓式办公用房,出让后不能随意变更。至于是否构成子虚鼓吹广告行为等问题,市场监管部门已参与调查并将依法从严处置。

  “商住”变“商办”?

  近日,佛山万科金域中央楼盘业主向长江商报记者反映称,2017年购买的公寓,在拿到的不动产证时却发现“用处”为“商务金融用地/办公”,并非当初购房时鼓吹的“商住”。

  据业主们粗略统计,约有5800套公寓涉嫌子虚鼓吹,不动产权证书显现为“商务金融用地/办公”,不得用于居住。

  7月16日,长江商报记者走访万科金域中央理解到,不少业主称,万万没想到万科发卖的是“假公寓”。业主向记者供应了多份默示可以用于“居住”的鼓吹单页,以及收楼时配发印有“欢送入住”的欢送函等材料。

  “买房时,发卖说可以住人,还说准备‘商改住’,样板房里厨房、寝室等也是一应俱全。”李岩对长江商报记者回忆称,收房时还送了锅、抽烟机、电磁炉等厨具,但如今发卖已将其拉黑,联络不上。

  对于买房时签定了印有“办公”用处的条约一事,多位业主对长江商报记者默示:“大家是集中签条约,当时人非常多,条约内容也比较多,在发卖的督促下很快签完了字,基本来不及看。”也有少局部业主对条约提出过质疑,但均被发卖职员搪塞过去,“咱们当时也是比较相信‘擅长做住宅’的大品牌万科。”

  还有业主在准备办理居住证时,拿着“办公”性质的不动产权证前去办证大厅,原示知不能作为有效材料,以至办证柜台前还印着“万科公寓的不能登记信息及办证”的“特别提醒”。

  7月初,在业主们对此赞扬之后,佛山市南海区住建部门给出的一份《示知书》显现,该名目地点地皮用处为城镇住宅用地、商服用地,其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座,金域花圃一区30座、32座、金域花圃2区20-23座,金域城东花圃3-5座的屋宇计划用处均为办公用房。

  被指涉嫌“子虚鼓吹”

  据先容,金域中央大型商住综合体在报建时分为三个名目,即金域名都、金域花圃和金域城东花圃,其中,金域名都、金域花圃由佛山市南海区万瑞投资有限公司开发建设,金域城东由佛山万科置业有限公司开发建设。

  万科金域中央业主认为,开发商在预售商品房时将办公用房鼓吹推广为商业公寓,涉嫌存在欺骗行为,要求将所购办公用房的计划用处变更为公寓式办公,并领取相干补偿款项。

  事实上,针对这一诉求,业主们已屡次与万科相干负责人进行协商,万科方面要求业主将诉求以书面形式浮现,应允在某期限内做出书面答复,但屡次失约,未供应实质性的答复。

  而业主供应的一份佛山市南海区万瑞投资有限公司出示的《关于金域名都相干事件的说明》显现,按照《按照国有建设用地使用权出让条约》商定及《名目计划条件》要求,金域名都名目地点地块的用地性质为商务金融用地及其余商服用地,建筑物的屋宇用处为商业办公。

  7月19日,万科佛山公司方面在回答长江商报记者时也称:“针对以上名目商品房的屋宇用处,开发商与购房者签署的《商品房生意条约》第三条已做出了明白商定,且客户已知悉并签字确认。”

  另外,佛山市南海区住建部门在给出的《示知书》中强调,该名目所涉宗地为公然出让,在地皮出让时设定的屋宇计划条件中没有公寓式办公用房,出让后不能随意变更。至于是否构成子虚鼓吹广告行为等问题,市场监管部门已参与调查并将依法从严处置。

  对于业主们“子虚鼓吹”的指责,佛山万科方面则回应称:“客户反映的个别发卖职员称屋宇用处为公寓等情形,已睁开调查、理解情形,并将实时公布相干希望。”

  “如因实行条约发生纠纷的,建议双方实时协商处置,如协商不可,应当尽快通过司法诉讼(仲裁)道路解决。”住建部门在《示知书》中默示。

  长江商报记者走访中理解到,局部业主对开发商冷漠的处置态度并不满意,准备走法令道路维权。

  佛山万科保守扩张后遗症

  公然信息显现,佛山万科自从2004年进驻佛山以来,拿地扩张动作迅猛,成为为数不多的全面布局佛山五区的房企。

  克而瑞统计数据显现,上半年万科斥资35.9亿元拿下南海、禅城两宗商住地,一跃位居拿地金额榜首。同时,上半年万科地产以81.70亿元的权益金额位列2019年1-6月佛山房企发卖金额排行榜第二。

  市场视察人士指出,一方面,限价悄然解绑、湾区持续升温、品牌房企争相抢驻;另一方面,“房住不炒”调控压顶、佛山被住建部点名预警、市场维稳当先。在此环境下,佛山万科的保守扩张也酿下苦果。

  值得一提的是,长江商报记者在走访中理解到,与万科金域中央相隔不远的A32亦是万科楼盘。2018年11月19日,有市民在佛山南海区网络发言人平台反映“万科违规改变功能,将写字楼变成每一个33平方米带卫生间的公寓出售”。

  对此,相干主管部门回应称,经查报建材料,32楼盘的建设名目名称为金色悦享大厦,该名目的裙楼为商业用房,货色塔楼为办公用房,每层设1处集中卫生间。该名目有守法建设、子虚鼓吹、违规发卖等违规嫌疑。近日,长江商报记者前去该名目营销核心,发卖职员已改口称“在售的是办公楼,没有商住产物”。

  位于佛山市南海区龙溪大道的万科金域中央。

(文章来源:长江商报)


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